Ihre Wohnung in Leipzig verdient mehr.

Wir bringen Vorteile als Ihr langfristiger Partner.

Warum wir Ihr perfekter Mieter sind:

Wir bieten Ihnen stressfreie, garantierte Mieteinnahmen.

Es ist einfach. Wir sind Ihr Mieter, aber anstelle einer Privatperson haben Sie es mit einem Unternehmen zu tun, wodurch wir Vorteile gegenüber der konventionellen Vermietung mitbringen.

Durch die Zusammenarbeit können wir Vermietern alltägliche Ärger wie Mieterwechsel und Leerstand nehmen. Darüber hinaus entsteht ein positiver Nebeneffekt: Wir stellen in unserem eigenen Interesse sicher, dass Ihre Immobilie stets im Bestzustand gehalten wird. Ein weiterer Vorteil: Auch für zukünftige Projekte stehen wir Ihnen jederzeit flexibel zur Verfügung.

Unser Konzept

Wir mieten Ihre Immobilie zur garantierten Festmiete und vermieten an Privat- und Geschäftsreisende weiter.

Wir sind kein Vermittler: Wir sind Ihr Mieter, der Ihnen feste Mietzahlungen langfristig garantiert. Wir vermieten die Wohnung an Privat- und Geschäftsreisende weiter – kurz- und mittelfristig. Wir kümmern uns von A bis Z. Es fallen keine zusätzlichen Aufgaben für Sie als Eigentümer an. Wir übernehmen die Nutzungsänderung zur Ferienimmobilie, Einrichtung, Vermarktung und Verwaltung.

Durch die Partnerschaft profitieren Sie von stressfreien Mieteinnahmen, einfacher Kommunikation, Sicherheit über die Instandhaltung Ihrer Immobilie, der Wertsteigerung Ihrer Immobilie durch die Nutzungsänderung zur Ferienimmobilie, sowie eines Partners, der Ihnen auch für zukünftige Projekte zur Verfügung steht.

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Einmalige Chance: Nutzungsänderung

Die baurechtliche Nutzungsänderung zur Ferienimmobilie bietet Eigentümern in Leipzig die aktuell größte Chance vor dem Hintergrund der geplanten Zweckentfremdungssatzung für Wohnraum. Durch die heutige Umnutzung Ihrer Immobilie zu einer Ferienwohnung erhalten Sie einen Bestandsschutz, der sie vor den Auswirkungen des geplanten Verbots immer geltend schützt. Der genehmigungsfähige Antrag beim Bauamt eröffnet aktuell die wertvollste Möglichkeit, das Potenzial einer Ferienimmobilie in Leipzig abzusichern. Diese Möglichkeit zur Wertsteigerung Ihrer Immobilie wird sich in mittelfristiger Zukunft schließen.

Jetzt umnutzen – später stark profitieren

Ein geplantes Gesetz in Sachsen und die Möglichkeit der Nutzungsänderung in Leipzig

Die Immobilienbranche in Sachsen steht vor Veränderungen. Die Regierungskoalition aus CDU, Grünen und SPD plant ein neues Gesetz, das ein Zweckentfremdungsverbot für Ferienwohnungen in Städten mit angespanntem Wohnungsmarkt ermöglichen soll. Die Nutzungsänderung beim Bauamt bietet Eigentümern in Leipzig die einmalige Chance eine rechtssichere Grundlage zu schaffen, auch nach Inkrafttreten eines Verbots die Immobilie weiterhin als Objekt der Kurzzeitvermietung zu vermieten oder zu verkaufen.

Leipzig – Ein attraktiver Standort für eine Ferienimmobilie

Tourismusboom und steigende Besucherzahlen

Leipzig verzeichnet seit Jahren einen regelrechten Tourismusboom. Die Stadt hat sich zu einem kulturellen Hotspot entwickelt und zieht sowohl Inlands- als auch Auslandsreisende an. Das reiche kulturelle Angebot, wie Musikfestivals, Konzerte, Messen und Ausstellungen, lockt das ganze Jahr über Gäste in die Stadt. Die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen tragen dazu bei, dass Leipzig eine ganzjährige Attraktivität als Reiseziel genießt.

Wirtschaftliches Zentrum mit starkem Geschäftstourismus

Leipzig ist nicht nur ein beliebtes Ziel für Touristen, sondern auch ein bedeutendes wirtschaftliches Zentrum. Als dynamische Stadt mit einer florierenden Wirtschaft zieht Leipzig Geschäftsreisende aus Deutschland und aller Welt an. Internationale Unternehmen, Forschungseinrichtungen und Großbaustellen prägen das wirtschaftliche Profil der Stadt. Dadurch entsteht eine hohe Nachfrage nach Unterkünften für Geschäftsreisende.

Unsere Projekte

Wir als Mieter pflegen Ihre Immobilie in eigenem Interesse. Unsere Wohnungen befinden sich stets im Bestzustand. Mit uns laufen Sie keiner Gefahr von Rauchen in der Wohnung, falschem Klientel, unentdeckten Wasserschäden, Mietausfall oder Mietnomaden.

Mein Name ist Fynn und ich habe mit der Hostproperly Agentur 2020 in Kapstadt gestartet. In meiner Heimatstadt Leipzig hat sich in den letzten 15 Jahren vieles verändert. Hotels sind regelrecht aus dem Boden gewachsen. Doch Reisende suchen verstärkt nach individuellen Unterkünften, die den Komfort einer Wohnung und eine authentische Erfahrung in der Stadt ermöglichen. Mit meiner Agentur möchte ich Eigentümern die Möglichkeit bieten mit einer Ferienimmobilie von der steigenden Nachfrage nach Unterkünften in Leipzig langfristig zu profitieren.

Häufig gestellte Fragen

Wann könnte die Zweckentfremdungssatzung in Kraft treten?

Eine entsprechende Gesetzesinitiative des Landtags könnte so früh wie Ende 2023 auf den Weg gebracht werden. Zur Frage wann konkret in der Stadt Leipzig ein tatsächliches Verbot rechtssicher besteht, lässt sich schwer vermuten.

Wie lange dauert die Nutzungsänderung?

Der Prozess dauert durchschnittlich etwa 4 Monate. Dies beinhaltet die Beantragung der erforderlichen Dokumente, das Einreichen der Unterlagen bei der Behörde und das Warten auf die abschließende Genehmigung. Wir arbeiten eng mit unserem Architektenbüro zusammen um Eigentümer während des gesamten Prozesses zu unterstützen und eine reibungslose und zügige Durchführung der Nutzungsänderung zu gewährleisten.

Wie viel kostet eine Nutzungsänderung?

Die Kosten der Nutzungsänderung betragen, wenn alle erforderlichen Dokumente vollständig sind, 500€.

Welche Dokumente sind für die Nutzungsänderung erforderlich?

Katasterauszug, Grundbuchauszug, Teilungserklärung mit Abgeschlossenheitsbescheinigung, Grundriss, Ansichten/Schnitte, Fotos, Baujahr der Immobilie und Baugenehmigung sind erforderlich.

Kann jede Wohnung umgenutzt werden?

Bereits heute schon gibt es soziale Erhaltungszonen in denen eine Umnutzung nicht mehr möglich ist. Diese sind Alt-Lindenau, Lindenau, Am Lene-Voigt Park, Eisenbahnstraße, Connewitz und Eutritzsch.

https://www.leipzig.de/bauen-und-wohnen/stadterneuerung-in-leipzig/soziale-erhaltungssatzungen

Prinzipiell kann jede Wohnung außerhalb der sozialen Erhaltungszonen heute umgenutzt werden. Ob alle baurechtlichen Anforderungen erfüllt sind, besprechen wir zuvor mit unserem Architektenbüro.

Kann eine Nutzungsänderung rückgängig gemacht werden?

Die Wohung kann jederzeit zurückgenutzt werden, hier ist der Antrag noch einfacher.

Welche Wohnungen eignen sich am besten als Ferienimmobilien?

Für eine Ferienimmobilie zählt die Nähe zum Zentrum. Ob Alt- oder Neubau spielt dabei keine Rolle. Weiterhin ist die Raumaufteilung individuell zu prüfen, hier können mehrere Zimmer im Gegensatz zu einem großen Wohnbereich von Vorteil sein. Ein Stellplatz ist ein Plus.

Wie läuft die Zusammenarbeit ab?

Wir prüfen Ihre Anfrage individuell. Sollte sich die Wohnung für eine Zusammenarbeit eignen, unterbreiten Sie uns den Mietvertrag flexibel zum nächstmöglichen Zeitpunkt. Gleichzeitig arbeiten wir mit unserem Architektenbüro zusammen um die Nutzungsänderung vorläufig oder parallel auf den Weg zu bringen. Auch vor der abschließenden Genehmigung können Sie bereits an uns vermieten.

Kann ich meine Immobilie auch selbst nutzen, wenn sie von Ihrem Unternehmen vermietet wird?

Das ist möglich. Wir verstehen, dass manche Eigentümer auch die Möglichkeit haben möchten, Ihre Immobilie selbst zu nutzen. Unsere Kooperation ermöglicht es Ihnen, vereinbarte Zeiträume für die Eigennutzung freizugeben. Wir planen die Vermietung entsprechend und sorgen dafür, dass Ihre persönlichen Wünsche berücksichtigt werden.